Gdy kupujemy nowe mieszkanie nie od dewelopera, nie zawsze możemy wybierać spośród gotowych lokali. Czasem kupujemy mieszkanie, które jest dopiero w planach lub na etapie budowy. Wtedy też musimy podpisać z deweloperem kilka różnych umów, wśród których najważniejsza jest umowa deweloperska, podpisywana w formie aktu notarialnego.
Umowa deweloperska to dokument, który zobowiązuje dewelopera do przeniesienia na nabywcę po ukończeniu wszelkich prac prawa własności lokalu mieszkalnego lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej lub własności domu jednorodzinnego. Umowa deweloperska jest więc pewnego rodzaju umową przedwstępną, która zabezpiecza interesy nabywcy. Na podstawie tej umowy może mieć on pewność, że gdy lokal powstanie, zostanie na niego przeniesione prawo własności.
Zapisy w umowie deweloperskiej
Od różnych zapisów znajdujących się w umowie deweloperskiej w dużej mierze zależy bezpieczeństwo transakcji. Bez względu na to, czy interesuje nas mieszkanie Białołęka czy dom pod Warszawą, zapisy umowy muszą być bardzo dokładne, zgodne ze stanem faktycznym oraz profesjonalnie przygotowane. Umowa deweloperska musi spełniać wszystkie wymogi formalnego dokumentu. Powinny się w niej znaleźć dokładne dane stron podpisujących umowę, data i miejsce podpisania umowy, cena nabycia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, informacja o nieruchomości, na której ma powstać lub powstaje budynek mieszkalny. Ważne są informacje o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, oznaczenie użytkownika wieczystego. W umowie deweloperskiej powinna znajdować się konkretna informacja o usytuowaniu lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, określenie powierzchni i układu pomieszczeń, a także zakres oraz standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
Dokładne oznaczenie terminów
W umowie deweloperskiej powinny znaleźć się również wszelkie informacje dotyczące terminów wykonania prac. Najważniejszy jest termin przeniesienia na nabywcę prawa własności do lokalu mieszkalnego. Oczywiście, ważne są również terminy, kiedy nabywca musi spełnić wszelkie roszczenia wobec dewelopera oraz terminy, po upływie których deweloper będzie musiał płacić różnego rodzaju kary umowne.
Umowa deweloperska jest bardzo szczegółowym i konkretnym dokumentem, który powinien być dopracowany w najdrobniejszych szczegółach. Klienci firm deweloperskich już na początku kontaktu z nimi otrzymują nie tylko prospekty, ale również wzory umów deweloperskich, z którymi mogą się zapoznać i ewentualnie poprosić o wyjaśnienie różnych kwestii czy naniesienie poprawek. Jeśli nie za bardzo znamy się na przepisach i tworzeniu formalnych dokumentach, warto poprosić, aby umowę przygotowaną przez firmę deweloperską przeczytał jakiś niezależny prawnik. Dzięki temu będzie można mieć pewność, że umowa deweloperska będzie chronić nasze interesy.
Szukasz nowego mieszkania na warszawskiej Białołęce? Sprawdź mieszkania na https://miasteczkogreenwood.pl/
