- Ciekawostki

Kupujesz nowe mieszkanie na kredyt? Na te sprawy koniecznie zwróć uwagę!

Wiele osób kupujących mieszkanie finansuje tę inwestycję z kredytu hipotecznego. Jeśli stoisz właśnie przed taką decyzją, serdecznie zachęcamy do przeczytania artykułu, w którym podpowiadamy na co warto uważać.

Zakup nieruchomości to dla większości Polaków bardzo poważna życiowa decyzja. Podejmując ją z namysłem można znacząco poprawić komfort życia, albo nawet dobrze zarobić. Z drugiej strony podchodząc do sprawy nazbyt pochopnie można wiele stracić. Dotyczy to przede wszystkim kwestii wyboru nieruchomości, ustalonej ceny zakupu oraz jej lokalizacji. Bardzo poważnym zobowiązaniem jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego, do którego spłaty zobowiązujemy się w bardzo długim okresie czasu. Sam etap uzyskiwania kredytu, sfinansowania nieruchomości oraz wprowadzenia się do nowego mieszkania jest trudny i niejednokrotnie pełen niespodzianek.

Od wyboru finansowania do wprowadzenia się do nowego mieszkania

Jedną z pierwszych dokonywanych czynności powinno być uzyskanie ofert kredytowych z różnych banków. Dzięki temu będziemy mieli informację na temat budżetu, jakim będziemy dysponować przy zakupie mieszkania. Oczywiście każdy bank ma charakterystyczne dla siebie wyliczenia, które będą decydowały o zdolności kredytowej nabywcy. Każda z tych ofert posiada pewne plusy i minusy. W jednym będzie większa prowizja za udzielenie kredytu, w innym z kolei nieco wyższa miesięczna rata. Jeden bank będzie wymagał więcej dokumentów potwierdzających zarobki, a inny dużo mniej. Mając wybór w ofertach z różnych banków łatwiej jest wybrać najkorzystniejszy dla nas wariant. Posiadając konkretne informacje na temat budżetu można rozpocząć konkretne poszukiwania nieruchomości. Jak dowiadujemy się od specjalistów z firmy deweloperskiej Omega Buildings Smolec warto jednak przy tym pamiętać, aby uwzględnić najróżniejsze koszty pośrednie, które w dość krótkim czasie będziemy musieli ponieść. Są to między innymi kwoty związane ze sporządzaniem aktów notarialnych, usług pośredników kredytowych oraz rozmaitych wymaganych przez banki ubezpieczeń. Większość banków wymaga na przykład dodatkowego ubezpieczenia w okresie od momentu zakupu nieruchomości, do momentu wpisu do jej księgi wieczystej. Okres ten może trwać w zależności od miejsca inwestycji nawet ponad rok.

Inną sprawą, na którą koniecznie trzeba zwracać uwagę podczas poszukiwania mieszkania jest wybór dewelopera. Ponieważ biorąc kredyt hipoteczny zobowiązujemy się niejako z wyprzedzeniem (często umowa na zakup nieruchomości jest podpisywana jeszcze przed jej fizycznym wybudowaniem) musimy jako inwestorzy zrobić wszystko, co jest tylko możliwe, aby wybrać jak najpewniejszą firmę budowlaną. Od czasu do czasu na rynku trafiają się oszuści, a częściej zdarzają się także po prostu jakieś firmy, którym nie do końca wyjdzie cała inwestycja. Wtedy rykoszetem niestety bardzo dużo tracą indywidualni inwestorzy. Jedna z typowych sytuacji, które odbijają się na sytuacji inwestorów może się pojawić jeśli deweloper bardzo się opóźnia z oddaniem nieruchomości do użytku. Zdarza się, że firma budowlana nie dopełni jakichś formalności, albo popełni błędy, które jakiś urząd nakaże poprawić. Konsekwencją takich problemów jest zazwyczaj opóźnienie w realizacji budowy. Dlaczego ma to duże znaczenie dla inwestorów finansujących zakup z kredytu hipotecznego? Otóż na umowie o kredyt mieszkaniowy jest podana data, od której inwestor zobowiązuje się do spłacania rat kredytu. Dla banków nie ma znaczenia, czy kupujący mieszkanie już z niego korzysta czy nie, zgodnie z umową oczekuje terminowej spłaty rat. Taka sytuacja może być bardzo trudna dla osób, które jednocześnie z powodu niemożności wprowadzenia się do nowego mieszkania muszą opłacać czynsz za wynajmowane lokum. Wiele osób nie jest w stanie udźwignąć tak dużego ciężaru finansowego.

To zaledwie kilka z wielu potencjalnych sytuacji, które mogą się przytrafić na etapie kupowania nowej nieruchomości. Ponieważ jest to proces trudny i stresujący, warto korzystać tylko z usług sprawdzonych firm deweloperskich.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *